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5幅市区地块出让 拍卖方式又出新变化

您当前的位置 : 房产  2018-01-16 09:43  来源:漳州注册开户送白菜网  编辑:王鹏程 黄远林   
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碧湖生态园07地块将采用“限地价、定配建、竞房价”方式出让

  新年伊始,漳州市区土地市场迎来首次开闸。昨日,漳州市国土资源局发布国有土地使用权出让拍卖公告,以拍卖方式公开出让5幅国有土地使用权,将于1月30日进行现场拍卖。

  值得关注的是,本次公开出让的闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块将采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价,通过由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式确定竞得人;龙文“安得广”01和02地块、芗城“安得广”01地块则采用“限地价、竞房价”的拍卖方式。那么,首次采取“价低者得”的拍卖方式,将给市场带来怎样的影响呢?

  闽南水乡05地块:

  二次“上架”风头不减

  2017年10月12日,漳州市区举行第五次土拍,公开出让位于闽南水乡的2017P08(闽南水乡05)地块。此次土拍吸引了众多开发商角逐,但由于最后报价未达到保留价而中止出让。

  2017P08地块位于新浦东路以南,龙文南路以西(闽南水乡05地块),出让面积111275.26平方米。土地用途为住宅用地、商服用地,出让年限为住宅七十年、商服四十年。本次该地块重新上架,与上一次相同的是,闽南水乡05地块除规划部门要求配建的相关设施外,竞得人须无偿配建居家养老服务照料中心、居家养老服务站等养老服务设施,计容建筑面积不少于8000平方米,建成后无偿移交给政府民政部门。

  不同的地方在于,上一次该地块采取“竞自持”(竞报自持居住用房建筑面积)的拍卖方式,这一次则采取了“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式。本次该地块不再设总价起始价,而是明确地块出让价款为360000万元、商品住宅平均销售起拍价格为20000元/平方米,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。

  闽南水乡是漳州市沿九十九湾着力打造的漳州版“清明上河图”,将建成具有国际影响力的闽南水乡休闲旅游目的地。该地块隔龙文南路与龙文区政府相望,交通便捷;区域内名企扎堆、项目云集;教育、注册送白菜网址大全、商业、行政等各项配套不断完善,生活氛围愈加浓厚,宜居指数越来越高,对开发商而言无疑具有巨大的吸引力。去年以来,已有多幅闽南水乡地块陆续推出,并受到了市场的热捧。其中禹洲、中海、融信等房地产名企已在区域内安营扎寨。目前融信、中海两家房企位于闽南水乡地块的项目已经亮相。

  碧湖生态园07地块:

  明星板块高手必争

  后起之秀闽南水乡的魅力不言而喻,市区明星板块碧湖生态园的地块同样吸引人。本次推出的2017P10地块,位于九龙大道以东,北江滨路以北(碧湖生态园07地块),出让面积40850.6平方米。与闽南水乡05地块一样,该地块同样采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式。其土地出让价款为133500万元,商品住宅平均销售起拍价格为20000元/平方米。项目内除规划部门要求配建的相关设施外,竞得人按规划在地块内建设的所有商业建筑建成后须无偿移交给政府。

  碧波荡漾、环境优美、规划超前、配套齐全的碧湖板块,是不少置业者心中理想的栖息地,也是众多开发商竞相进驻的宝地。去年8月3日,市区曾举行土地拍卖,公开拍卖2017P05地块(龙文区碧湖生态园05号地块)。当时该地块便吸引了碧桂园、泰禾、融侨、联发等11家房地产公司角逐。最终由福建兆和房地产有限公司以13.7亿元(无偿配送居住建筑面积37000平方米)竞得。其受欢迎程度可见一斑。目前碧湖板块已有包括万达、融信、恒大、建发、大唐、特房、碧桂园等知名房企安营扎寨。届时2017P10地块能否掀起一番龙争虎斗,值得期待。

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