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三月楼市 “小阳春”还是“倒春寒”?

您当前的位置 : 房产  2018-04-02 15:18  来源:闽南日报  编辑:王鹏程 吴荣光   
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进入三月,各楼盘营销活动接连登场,不过开盘的并不多

  三月,春暖花开,万物复苏。对于房地产市场而言,三月素有“金三月”的说法,春节淡季过后,各大房企对这个节点抱着很大的期望。眼下三月已进入尾声,记者走访后发现,除了个别蓄客已久的项目开始发力,漳州市面上多数在售项目的市场活跃度并没有想象中的高,购房者入市步伐也有所放缓。

  不少业内人士认为,楼市重陷观望,与楼市调控政策有很大的关系。各种信息显示,今年我国楼市调控不会放松。受此影响,无论是开发商还是购房者,都重新持起观望表情。

  开发商:调整节奏放慢步伐

  3月25日,位于龙文区的福晟钱隆樽品二期14号楼开盘,推出85平方米两房和115平方米三房户型。凭借美丽的价格、高性价比的房源、合理的户型等众多优势,此次开盘吸引了不少来宾。除此之外,悦珑庄也于日前低调开盘,推出17#楼。

  往年一进入三月份,类似的场景并不鲜见。不过,除了部分蓄客多时的项目选择开盘,其余多数房企仍在“蓄水养鱼”,以去化库存为主。

  “目前新品上市时间还没最后确定。应该会把春节前推售的房源消化后,再定下一步的计划。”市区碧湖板块某在售楼盘负责人告诉记者,春节前销售还是不错的,进入三月明显差了一些。面对市场的变化,该负责人坦言感觉有些压力。

  除了还有库存尚未去化,工程条件没达到预售的要求,也是不少新品上架时间无法确定的原因。

  推新乏力的情况,从获得预售许可项目的数量也可见一斑。漳州市住房和城乡建设网信息显示,截至3月27日,本月市区仅有夏商书香名苑和禹洲香溪里、毅达新城三期(悦珑庄)、福晟钱隆学府五期(福晟钱隆樽品)4个项目获得预售许可证。其中禹洲香溪里获得预售许可的产品为商铺;夏商书香名苑11#楼共有180套住宅房源获得预售许可证;毅达新城三期17#楼共有192套住宅房源获得预售许可证;福晟钱隆学府五期14#楼共有130套住宅房源获得预售许可证。

  “政策的走向是影响销售的一大关键。”业内人士指出,今年两会给楼市定下总基调,“促进房地产市场平稳健康发展”“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场”等提法,都传递出房地产调控不会放松的信号。如果政策持续从严,楼市的观望氛围很难消除。对于房企而言,推出新品如果去化不好,对于后续口碑和销售都会产生一定的影响。

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