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多房企发债计划遭中止 偿债能力成关键

您当前的位置 : 房产  2019-03-11 22:09  来源:北京商报  编辑:沈小琴 黄远林   
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多重风险须警惕

  对于房地产而言,企业的土地储备和土地货值的变现能力和周期也是机构和管理部门审查考查的选项之一。这也是部门房企负债率虽然高出行业平均水平,但依旧可以通过部分融资计划的原因。

  “从这个层面上来看,中小房企未来发债融资的难度会越来越大。”相关人士指出,土地储备不足、销售规模一般的企业在企业资信评分上处于劣势。尤其是土地成本高企、企业布局欠合理、产品缺乏竞争力的企业,会被市场逐渐抛弃,从而影响企业发债融资。

  除了企业自身财务指标和企业经营状况外,管理单位还对企业信息的即时披露和风险公示有着严格的要求。以一家上市房企为例,该公司曾计划发行规模为20亿元的债券,表示各期募集金额的70%拟用于长租公寓及租赁住房项目建设运营,30%拟用于补充公司流动资金。但期间该债券遭遇多次“拒绝”。审批过程中上交所要求该公司就本次债券发行用途出具相关证明文件,并需要补充该项目是否存在重复融资行为。鉴于该公司迟迟未能提供完备资料,从而长期陷入“中止”的尴尬境地。

  值得注意的是,一些“天鹅事件”也可能成为企业发行融资计划的障碍。据上交所披露的信息显示,南京新宁浩房地产开发有限公司申请审核发行的一宗规模为9.2亿元“东兴-佳源物业资产支持专项计划”被上交所中止审核。据了解,南京新宁浩房地产开发有限公司实际控制人为佳源集团。佳源集团旗下地产公司佳源置业此前因为“股价闪崩”、“大股东遭平仓”、“业绩乌龙”等事件一夜之间登上行业的风口浪尖。

  中原地产首席分析师张大伟分析,当前房企集中抛出大量融资计划,显示出房企对融资诉求明显上涨。当前楼市销售放缓,回款难度加大,再叠加企业前期过度投资和债务集中到期,后续企业为缓解资金压力,会加大融资力度。不过监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度实际上依然比较大。

  财务指标和资信评级未能“达标”的中小房企的融资计划可能面临搁浅。一位楼市观察人士指出。

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